买房办理贷款的条件,贷款买房要交哪些费用
导读:
买房办理贷款的条件为年满十八,有完全民事行为能力,具有稳定的收入,同意抵押所购的房产,开发商与购房者已经签订了房屋买卖的合同。贷款买房要交的费用包括律师费、公证费和保险费。
买房办理贷款的条件为:
1.年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;
2.需有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3.要同意以所购的房产作为抵押物;
4.已与开发商签订了房地产买卖合同。
在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,贷款买房还要缴纳的费用为:
1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1种形式。
(1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
(2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:
买房办理贷款的流程:
1.开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2.贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
4.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5.贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
6.申请审批期限一般为7日内。法律快车提醒你,对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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引用法条
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