转租和转让一样吗？转租的法律效力是怎样的
导读：
转租和转让是不一样的，转租只是转移使用权，使用方需要交付一定的租金，所有权并没有发生转移；而转让是使用权和所有权以及其他附属权利都发生了转移，不要交付租金。转租的法律效力表现在未征得原房屋所有权人同意的前提下的，承租人擅自转租所订立的转租合同的效力。
转租和转让不一样。房屋转租是指承租人（二房东）在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况：
1.承租人将房屋整租后，将部分房间转租；
2.承租人在无法继续租住时，将房屋全部转租；
3.职业二房东将房屋转租获得租金差额收益。
转租的法律效力是：
第一，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。
第二，从法律行为有效的前提条件来看，承租人无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得出租人的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。
第三，从违反上述前提条件(即承租人没有取得出租人的书面同意)的法律后果来看，转租中，出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同;而承租权转让中，出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与承租人之间的本租合同。
第四，转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：
1、房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;
2、房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除;
3、转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。
法律快车提示:承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与出租人建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。
房屋转租合同模板:
转租人：XX（以下简称甲方），承租人：XX（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议：
第一条 转租人经得出租人的同意，就承租的坐落XX市XX地号（门牌）市区路XX号）层楼房、其楼上全部XX平方米转租与承租人为居住使用。
第二条 转租期限
XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止，计XX年。
第三条 租金
1.每月租金人民币XX元，每月XX日以前缴纳。
2.保证金人民币XX元，于转租期满交还房屋时无息返还。
第四条 使用转租物的限制
1.本转租房屋系供居住之用。
2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。
4.转租房屋不得供非法使用;或存放危险物品影响公共安全。
5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
第五条 危险负担
乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。
第六条 违约责任
1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。
2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。
第七条 其他特约事项
1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。
2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。
3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。
4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
第八条 出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。 本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。 转租人（甲方）：XX 承租人（乙方）：XX 连带保证人： XX XX年XX月XX日
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