按揭和抵押贷款区别,按揭的风险
导读:
按揭和抵押贷款的区别体现在资料申请不同、贷款期限不同、贷款利率不同、贷款政策不同、贷款条件不同五个方面。按揭的风险是指对于银行来首,贷款人的还款能力容易受到市场的影响,从而导致银行面临巨大的信贷风险,当这种风险积累到一定程度,就有可能爆发金融风险。
按揭和抵押贷款有如下区别:
1.资料申请不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
2.贷款期限不同
住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。
3.贷款利率不同
住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行。房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说,按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。
4.贷款政策不同
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产,就能获贷。
5.贷款条件不同
按揭贷款,是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
按揭的风险主要是针对银行而言的,由于按揭这种融资方式,部分决定于房市的市场状况,当市场利率上升,房市低迷时,贷款人的还款能力就有可能受到影响,银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时,就有可能有朝一日,暴发出巨大的金融风险。
按揭的利率根据各大银行的具体规定以及按揭房屋的性质有所不同,但总的来说目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。法律快车提醒您,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现实生活中,人们去办理贷款时,往往有很多种类型供当事人选择,一般贷款都涉及到利率问题,那么按揭贷款和抵押贷款哪个利率低?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法
购买房屋的小伙伴们都知道,当我们想要购买房屋的时候,是需要交纳首付的,没有多余资金的情况下,是可以按揭贷款买房的。那么按揭贷款和抵押贷款是什么意思?为了帮助大家
在进行贷款的时候,贷款人是有着不同的贷款方式来选择的,因此要根据自己的具体情况来才可以的,而按揭和抵押都是可以考虑的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看按揭贷款
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产