期房烂尾了则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿以便购房者的损失降到最少，购买期房首先签订认购书，订购书等预约合同，然后签订商品房买卖合同，其次是预售登记、最后交接房进入前期物业管理。

　　一、期房烂尾了怎么办？

　　期房烂尾，则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好不要将房屋退给开发商，因为烂尾的开发商都是没有钱的，退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖，购房者较普通债权人更容易得到清偿。如果只是存在烂尾的可能性，那么可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹到资金，完成后续的工程，购房者的损失便可以降到最少。

　　法律快车提醒：购买期房时，需要注意以下两点：

　　1.选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低；

　　2.选择地段好的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。

　　二、了解期房购买流程

　　购买期房流程：

　　第一步，签订认购书，订购书等预约合同。开发商销售方应明示预售许可证、商品房备案销售证明、可预售建筑面积、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证等等。注意认购书的性质为预约合同，区别最主要的是看其是否具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。

　　第二步、签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房买卖合同示范文本及其相应补充协议文本，城市商品房预售管理办法等等。应当向购房人出示商品房预售许可证，向商品房购房人说明预售房的状况，告知商品房买卖合同网上签约，联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序，要求和注意事项。在此阶段，容易产生大量定金纠纷。

　　第三步、预售登记。房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过政府统一的商品房买卖合同网上签约及备案系统报房产行政主管部门备案。

　　第四步、交接房进入前期物业管理。当购房人按约定全款或者按揭支付房款后，按合同双方办理交接房手续，购房人应取得住宅质量保证书、住宅使用说明书等，之后按前期物业合同处理。

　　三、买期房有哪些注意事项

　　买期房注意事项有：

　　1.认真查验相关文件、注意定金条款；

　　2.区分定金和预付款；

　　3.注意购房合同中的面积；

　　4.注意购房合同中不可抗力条款；

　　5.对开发商产权证办理义务的约定。

　　购买期房后在特定条件下能退房，具体是：

　　 1.商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的；

　　2.开发商未取得相应的批准、证件；

　　 3.开发商单方变更规划。

　　 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。