房屋出租的法律法规有哪些

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房屋出租的法律法规有哪些

法律快车官方整理更新时间： 2022-08-22 15:09:42 人浏览

导读：

房屋出租必须要满足法律规定的条件，一般当事人双方应当签订专门的租赁合同维护各自的权益，针对房屋租赁产生的纠纷，应当通过协商、调解、诉讼等方式来解决，房屋租赁双方应当约定具体的期限，最长不得超过二十年。

　　一、房屋出租的法律法规有哪些

　　按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:

　　（一）未依法取得房屋所有权证的;

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　（三）共有房屋未取得共有人同意的;

　　（四）权属有争议的;

　　（五）属于违法建筑的;

　　（六）不符合安全标准的;

　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的;

　　（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　二、房屋租赁纠纷有哪些

　　房屋租赁纠纷，既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在。问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致，暂不细述。这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷，主要有四种情况。

　　（一）租期及押金纠纷

　　私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。

　　（二）房屋水、电、煤费用纠纷

　　这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。

　　（三）房屋设备的使用及赔偿纠纷

　　房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。

　　（四）租赁备案纠纷

　　对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词，结果发生纠纷。