抵押权预告登记是否属于抵押
导读:
抵押权预告登记属于抵押,预告登记一般在房地产预售中经常被使用。预告登记能够使购房者的权利得到一定的保证,预告登记一般需要在房产所在地的房管局部门进行办理,对房屋的抵押也可以申请预告抵押登记,对房屋抵押进行一定的登记备案。
抵押权预告登记属于抵押。
预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
(一)取得,签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。
相关步骤:
1、取得商品房预售面积。
2、准备已备案户型图及房号等。
3、签定商品房买卖合同并送交备案。
4、房产局指定工作日满取回已,存档。
(二)若房款缴清,则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 若需办理银行按揭,则需要客户准备银行按揭材料,加已送交按揭银行相关部门进行审核,审核完毕通知客户到银行签定,都取回并加盖公司公章,送交银行一份,一份交客户,一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)
(三)办理。
相关步骤:
1、取回房产局并进行盖章。
2、开发商证明及其经办人证明。
3、及经办人委托书。
4、预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元)。
5、客户携带身份证明,经办人携带相关资料前往房产局办理手续,资料完毕直接送交审核;。
6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明,将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)
(四)办理房产抵押权预告登记。
相关步骤:
1、取回房产局并进行盖章。
2、抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明。
3、开发商的相关证明和经办人证明。
4、及其经办人委托书。
5、预收客户抵押(预告登记和抵押预告登记均为80元)。
6、客户携带身份证明,去房产局审核并签定申请书。
7、签完由房产局开具证明,持证明及其他相关资料去缴纳契税及。
8、将缴款收据及其他资料送回房产局,进行审核。
9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明,将抵押预告登记费收据交还客户。(主要由开发商办理,需要客户前往房产局签字审核)
(五)将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行,由银行放款。
(六)办理房产证。
抵押权预告登记属于抵押,可以实现抵押权。
预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
抵押权预告登记是属于抵押的,一般预告抵押登记需要在当地房管局办理。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押权预告登记是否属于抵押的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
预告登记的法律效力预告登记,是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记。预告登记主要是用于商品房的预售买卖中,是为了保护房屋预售中买
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者
如何办理预告登记1.办理机关:房屋所在地的区县建设委员会、房屋管理局。2.种类:预购商品房(含经济适用住房、限价商品住房)预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房
市住房保障和房屋管理局有关负责人今天上午对上月起正式实施的《上海市房地产登记条例》配套操作文件《上海市房地产登记技术规定》(以下简称《技术规定》)作进一步解读。
户口本分户和不分户的区别:户口本不分户,子女无法享受补贴,不需要缴纳费用。户口本分户后,家庭的土地会重新进行划分,子女无法继承父母的土地;父母子女有两个宅基地,
16岁承担的法律责任如下:承担刑事责任,刑事的责任年龄是16周岁。民事方面,自己有工作收入的,可以视为完全民事行为能力人,承担民事责任;尚在学习的,属于限制民事
强制迁出户口的情况:离婚后房子已经明确的判属归于其中的一方,另外一方就是不迁出户口,可以强制迁出。房子因为买卖或者是继承发生了产权上面的变化,现在产权的拥有者可
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载