农村土地证和房产证的区别
导读:
农村的土地证我们可以到当地税务局进行办理,前往办理前到带齐相关的材料和证件,不同地区的规定不同。那么农村土地证和房产证的区别是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
(一)土地证
是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
(二)房产证
是指房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证和房产证之间是有明显的区别,就是要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
农村土地不能继承。农村土地的使用权不是个人的遗产,不能继承,它需要有农村集体组织成员身份才能使用。
(一)我国《农村土地承包法》将农村土地的类型分为耕地、草地以及其他依法用于农业的土地,将农村土地承包分为“家庭承包”和“其他方式的承包”两类。
1、“家庭承包”的承包方是本集体经济组织的农户,
2、“其他方式的承包”是指不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖,公开协商等方式的承包,承包方的主体可以是本集体经济组织成员,也可以是本集体经济组织以外的单位或者个人。
3、针对“其他方式的承包”,该法第五十条明确规定,“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包权益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。”该项规定实际上是针对上述“四荒”地做出的,并不包含耕地,对于耕地。
(二)因我国耕地实行家庭联产承包制而非个人承包制,家庭成员中有死亡的,减人不减地。本来不需通过继承也可保存承包权。承包期内,全家转为非农业,承包地收回。即集体组织里没有符合户口规定的家庭成员了,土地由集体收回。但子女可以继承老人承包的土地所产生的收益。
法律规定
《民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
农村土地证,即集体土地权证,是县级人民政府对农民集体的土地来进行登记造册而核发的集体土地权证,是用来确认其土地的权。土地证上会注明有该土地的地理位置、用地的性质、面积、使用者等的相关信息。
房产证是有一定年限限制的,我国实行房屋所有权证的登记与发证制度,同时实行土地使用权登记,以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村土地证和房产证的区别的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房产证和土地证的区别有两者颁发的机构不同,房产由房地产管理机构颁发、土地证由人民政府颁发,在使用年限上土地证的使用年限会比房产证的使用年限低。
在现实生活中,很多时候针对当事人的房屋而言,往往是需要按照规定办理相应的手续的,那么农村房屋土地证和房产证有什么区别?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快
关于房子讨论的话题有很多,房产证是拥有房产的唯一凭证,所以很多人为房产证上没有名字而产生纠纷,可见房产证的重要性,而在农村地区,房屋办理的是土地证,那么房产证与
大家都知道,业主购买商品房之后,还要到相关部门办理房产证手续,拿到了证件才是真正拥有了房产,不过这个不能适用于农村的房子,自建房是建在国家土地上的,要有土地证才
一般人们购买了房屋并办理房产过户手续之后,是可以依法领取房产证的,同样在农村地区,人们对于自己所有的土地也是同样可以办理手续获得土地证,那么土地证和房产证的区别
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批