物业服务合同的法律适用
导读：
物业服务合同的法律适用通常遵循《民法典》和《物业管理条例》等法律法规。
《民法典》第十条指出，民事纠纷应依法处理，无法律规定时可适用习惯，但不得违反公序良俗。
和解、调解未果时，当事人可依据仲裁协议申请仲裁或向人民法院提起诉讼。涉外合同纠纷也可提交中国或其他仲裁机构。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确了业主的权利与物业应公开的资料范围。
《物业管理条例》第六条明确规定了业主的权利，包括但不限于：
1.接受服务；
2.召开会议；
3.提出建议；
4.行使投票权；
5.选举与监督业主委员会；
6.监督物业服务企业履约；
7.知情权和监督公共部位的使用与专项维修资金的管理。
小区安防技防措施的合理性与业主的共同决策密切相关。
电梯作为公共部位，物业有权安装监控确保安全，但不得收费。小区其他公共部位的监控安装也应体现业主的意愿，若多数业主不同意，则物业无权安装监控设备。
此外，监控装置的资金来源可能来自专项维修基金，但需透明化管理。
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引用法条
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