房屋买卖中介费由哪方承担

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房屋买卖中介费由哪方承担

法律快车官方整理更新时间： 2023-07-31 03:42:13 人浏览

导读：

为了使自己的房屋能够更快的进行交易，因此许多人也会通过中介进行房屋买卖的。那么房屋买卖中介费由哪方承担？房屋买卖中介费如何避免差价？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋买卖中介费由哪方承担

　　通常情况是买方来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商，情况不同结果也就不同。

　　如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。

　　如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。

　　其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。

　　但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

　　二、房屋买卖中介费如何避免差价

　　（一）最好是三方见面、透明交易

　　房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

　　（二）不见面也要看委托代理合同

　　如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

　　（三）查看相关证件辨明真假房源

　　对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

　　（四）不让中介公司代理两方

　　在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

　　（五）多方了解信息

　　之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

　　（六）请行家参考

　　买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

　　看完上文的介绍后我们知道支付房屋买卖中介费的时候具体有哪些方式，但不管是通过怎样的方式支付中介费，当事人都必须要清楚的知道该中介费是怎么计算得来的，具体包括了哪些内容。这样才能避免自己的利益受到损害。

　　三、房屋买卖中介费怎么收

　　不同服务项目的收费标准是不一样的。按照市物价部门有关规定，其服务项目的收费标准是：

　　（一）房地产经纪收费

　　房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行代理收取的佣金。房地产经纪收费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。

　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收

　　（二）房地产咨询服务费。

　　房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取房地产咨询服务费。房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。

　　1、口头咨询费(含提供调换、租赁、买卖房屋信息等)。按照咨询服务所需时间、内容繁简、人员专业技术等级，每次10-50元。

　　2、书面咨询费。按照咨询报告的技术难度、工作繁简，结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，其标准一般不超过咨询标的额的0。5%。

　　房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，按照市物价部门的规定，中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，严格执行收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。此外，房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

　　在与中介签订服务合同时，要注意相关的约定，例如买卖费用的承担等相关问题。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋买卖中介费由哪方承担的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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