租赁合同期限最长为多少年
导读:
出租人与承租人就租赁关系签订了租赁合同,双方当事人在租赁合同中确定双方的权利以及义务并确定租赁合同的期限,那么租赁合同期限最长为多少年?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。20年实际上并不是一个绝对的最高限,因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时,仍然希望保持租赁关系,可以采取两个办法:一是并不终止原租赁合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系,如果一方当事人想解除合同随时都可以为之,这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同,如果需要较长的租期,当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同,这种情况被称为“约定更新”。
土地租赁期限:家庭承包的耕地的租赁期限为三十年,届满后再延长三十年;草地和林地的租赁期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年,届满后依法相应延长。
民法典规定,租赁合同期限过长的,如果当事人改正期限的,可以与另一方协商,协商一致后,可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
双方当事人签订租赁合同的期限最长为二十年,超过二十年的那部分无效,以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁合同期限最长为多少年的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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