一、房屋归属协议书有法律效力吗

　　房屋归属协议书在符合一定条件下是具有法律效力的。

　　1.协议书的签订必须是基于双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。

　　2.协议书的内容必须合法，不违反国家法律法规的强制性规定。

　　3.协议书的签订和履行应当遵循诚实信用原则，不得损害社会公共利益和他人合法权益。

　　在房屋归属协议书的签订过程中，双方应当明确房屋的产权归属、使用权、收益权等相关权利，并约定好双方的权利和义务。

　　协议书中应当注明房屋的详细地址、面积、结构等基本情况，以便于后续的管理和处置。

　　二、离婚时房产认定

　　离婚时房产的认定主要依据房屋的取得方式、出资情况以及登记情况等因素进行综合考虑。

　　1.一般夫妻一方婚前以个人名义签订购房合同并个人出资付清了全部房款，无论房产证取得的时间在领取结婚证之前或是之后，若该房屋仅登记在出资者一人名下，则该房产属夫妻个人财产。

　　离婚时，另一方无权要求对该房产进行分割。

　　2.在实际情况中，房产的取得和出资情况往往更为复杂。例如，夫妻共同出资购买房屋但只登记在一方名下，或者一方婚前购房但婚后共同还贷等情况。这些情况需根据具体情况进行分析和判断。

　　3.在离婚房产认定过程中，还需要注意相关法律法规的规定。

　　三、合同要素与效力

　　房屋归属协议书作为一种合同，其效力同样受到合同要素的影响。

　　1.协议书应当具备明确的当事人、标的和履行方式等基本要素，以确保合同内容的完整性和确定性。

　　2.协议书应当是双方真实意思表示的体现，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。

　　3.协议书的内容应当合法合规，不违反国家法律法规的强制性规定。

　　要注意的是，房屋归属协议书的效力还受到其他因素的影响。例如：

　　1.如果协议书存在重大误解、显失公平等情形，一方可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。

　　2.如果协议书存在违反法律、行政法规的强制性规定等情形，也可能导致协议书无效或部分无效。

　　因此，在签订房屋归属协议书时，双方应当认真审查合同内容，确保合同条款的合法性和有效性。

　　你对房屋归属协议书还有疑问吗？法律快车为你提供专业的法律解答，快来提问吧！让我们为你保驾护航，确保你的权益不受侵害。