房产局做抵押登记要多久

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房产局做抵押登记要多久

法律快车官方整理更新时间： 2023-07-25 04:22:47 人浏览

导读：

在我们实际生活中，房产抵押的当事人应当自处分行为生效日内三十天内到当地有关部门进行转移登记，并去当地政府土地管理部门变更登记。那么房产局做抵押登记要多久？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产局做抵押登记要多久

　　房产抵押登记中：国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日；抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日；异议登记需要1个工作日。

房产局做抵押登记

　　二、房产局抵押登记收费标准

　　（一）土地登记费。

　　1、党政机关、团体。2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）；

　　2、企业。1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗（最高不超40000元）；

　　3、事业单位。5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗（最高不超10000元）；

　　4、城镇居民住房。100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗（最高不超30元）。

　　（二）房屋所有权登记费。

　　1、住房所有权登记费80元/套；

　　2、非住房所有权登记费550元/宗。

　　（三）土地登记证书费土地他项权证20元/本。

　　（四）印花税（代税局收）5元/宗。

　　（五）房地产产权证明费（档案馆收费）。

　　1、150平方米以内10-50元/宗；

　　2、150平方米至300平方米最高200元/宗；

　　3、300平方米至800平方米以上最高300元/宗；

　　4、800平方米以上最高400元/宗。

　　三、怎么办理房产抵押登记

　　（一）抵押登记申请

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:

　　1、房地产抵押登记申请书;

　　2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　3、抵押合同;

　　4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

　　5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　6、可以证明抵押房地产价值的资料;

　　7、登记机关认为必要的其他文件。

　　（二）受理申请

　　审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　（三）审核

　　1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请:

　　（1）权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

　　（2）根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;

　　（3）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　（5）权属有争议的;

　　（6）法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

　　驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

　　2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效:

　　（1）身份证明;

　　（2）《房地产证》或其他房地产权利证书;

　　（3）抵押登记申请书是否按要求填写;

　　（4）抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

　　经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　（四）登记

　　1、对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

　　（五）收费发证

　　1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

　　2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

　　（六）立卷归档

　　按规定建立土地和房地产登记的档案。

　　根据相关法律规定，房产抵押登记一般要在资料收集完毕之日起七日内完成，此外抵押合同也需从抵押登记办理之日其生效。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产局做抵押登记要多久的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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