商贷转公积金贷款好转吗
导读:
我们都知道,在工作中,用人单位一般都会为员工缴纳五险一金,其中就有包括公积金,公积金对于我们的作用是非常大的那么商贷转公积金贷款好转吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
看具体情况。所谓“商转公”,简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷,职工再向公积金中心偿还该部分余款。据相关负责人介绍,按照他们与银行及置业担保公司签署的一个三方协议,银行应无条件同意客户办理提前还款及抵押登记变更手续,并配合办理公积金贷款所需的抵押登记、抵押登记变更、提前还款等相关手续。同时,与职工自行向银行提出提前还款不同,“商转公”的提前还款流程中,银行承诺不收取职工的违约金。
使用商业贷款贷款买房在正常还款的情况下并满足使用公积金贷款的条件,可以申请商贷转公积金,
根据公积金中心的规定,商业贷款转公积金贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且职工用商贷购买的房屋在石家庄辖区内并已办理房产证。在满足条件的可以参考一下申请流程:
(一)申请
申请人向公积金中心提出申请。
(二)审核
申请人需连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上;职工用商贷购买在石家庄辖区内已办理房产证的房屋。
(三)贷款初审
申请人提交材料,信贷专员对申请人的贷款条件、额度、期限、还款能力及抵押房产等情况进行综合评估。
(四)签订合同
通过审批后公积金中心委托银行与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。
(五)解除抵押
申请人自筹资金还清商贷,办理房屋解押手续。
(六)再办抵押
将房屋他项权抵押到公积金中心名下。
(七)发放贷款
公积金中心取得房屋他项权后,签发《公积金贷款放款通知但》,委托银行将贷款划转到申请人的银行账户。
由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱,重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款,成了市民最关注的焦点之一。但中心相关负责人昨日强调,目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。
即是说,按现在的情况,申请者要先经公积金中心审核合格,得到借款承诺并签合同;吃下这颗定心丸后,申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱,把在银行的商业贷款还了,并与银行解除抵押合同;然后就可以将该房抵押给公积金中心,获得公积金贷款。
对银行来说,房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷,目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例,需要的“成本”大致为:80元抵押费,约1500元的贷款综合保险费。如果是找亲朋先借用搞“商转公”,可能不需付利息之类,算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司,以15万元、时间为1个月的担保为例,一次性要收两种费用:一是占担保金额3%—5%(有的还更高)的资金占用费、风险承担费等;二是1%-1.5%的服务费。因此,一次性成本至少在5000元以上。
因此,对要找担保公司或亲朋借款的人来说,商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长,“商转公”才更划算。
办理公积金异地贷款,提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长,各地的落实情况也不一样。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商贷转公积金贷款好转吗的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
现实生活中,很多人都想把商贷转为公积金贷款,那么商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗?商业贷款转公积金贷款怎么处理?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编
1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上。3、申请人具有稳定的经济
市民邓先生:我前两年购买了商品房,当时由于客观原因,无法办理公积金贷款,不得已选择了商业贷款。随着银行贷款利率的不断提高,还款压力越来越大,希望能把商业贷款转为
答:商业贷款转成公积金贷款需要借款人征得贷款银行的同意。因为,借款人与商业银行之间存在的借款合同受法律保护,任何一方不得随意解除。如果承办银行同意更改的,公积金
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产