返还土地出让金违法吗
导读：
在司法实践中，土地出让金的返还并不总是违法的。
1.土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
2.土地出让金返就是指在土地出让过程中，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。
土地出让金的计算标准主要根据成交价、基准地价、土地评估价等因素来确定。
1.如果实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准，那么按成交价不低于40%的标准计算出让金。
2.如果成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价40%计算。
3.对于原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
4.如果土地使用权受让人对计算出的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
5.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让金的计算方式还有地面价与楼面价两种。
1.地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积。
2.楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。
土地出让金的返还条件主要根据地方政府的规定来确定。
1.一般情况下，企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，政府会给予土地出让金一定比例的返还或奖励。具体的返还比例和条件会因地区和政策的不同而有所差异。
2.土地出让金的返还还可能受到其他因素的影响，如土地用途、土地使用年限、土地转让方式等。
因此，在实际操作中，当事人需要了解当地的相关法律法规和政策，以便确定是否符合土地出让金返还的条件。
你对土地出让金返还政策还有疑问吗？快来法律快车提问，我们的律师会为你提供专业的法律建议。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
土地出让金返还是不合法的。根据《节约集约利用土地规定》第二十二条经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于国家规
在我国，土地是属于国家或集体的，对于土地的权利处分，都需要进行法定程序，否则就是违法违规，有可能受到处罚。那么土地出让金返还流程是怎样的？为了帮助大家更好的了解
最新土地出让金返还政策规定为：在有实际成交价且不低于基准地价平均标准的情况下，按40%计算出让金，在发生转让的划拨土地使用权补办出让时，也是按这个标准计算。还有
首先要弄清楚物业税征税范畴，所谓物业税是基于个人财产上而增收的，就目前我国的现状来看，土地的所有权是国家的，国家最多出让70年的使用权，所以实购房者并不是该房屋
据新华网消息应征而未征土地出让金的现象已多次出现。国家审计署对地方政府财政审计发现，有750亿应征的土地出让金未征收。审计署昨日（13日）发布今年12号审计公告
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
