直系亲属赠予房产再买卖需要缴纳高税吗
导读:
在现实生活中,我们都知道对于购买房屋,都是有处分权的,因此也可以将房屋的转让都是需要有相关的转让费用。那么直系亲属赠予房产再买卖需要缴纳高税吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
房产赠与受赠人需缴纳契税,如果是因遗产继承则不用缴纳契税。房屋产权:是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
直系亲属之间的房屋赠与过户主要可以分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。
(一)夫妻之间
根据2013年12月31日国家税务总局及财政部发布的通知得知:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
这个意思是什么呢?就是当夫妻双方的夫妻关系存在时,如果要把之前只属于某一方的房屋变更成两个人所有,或者是变更成另一个人所有的话,是免征契税的。同样,当夫妻双方的夫妻关系存在时,如果要把之前两个人共有的房屋变更成某一个所有的话,也是免征契税的。还有,只要夫妻双方关系存在,房屋属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,也免征契税。
(二)父母与子女之间
父母与子女之间是可以进行房屋赠与过户的,只要双方持身份证、房产证和直系亲属证明等资料到房管局办理过户手续即可。
而房屋赠与过户费用的话,根据规定:私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。
(一)根据我国的相关法律规定,不论是单位还是个人,只要是将不动产或者是土地的使用权无偿的赠与单位企业或者是个人,都是要缴纳相应的税金的。根据我国相关的法律规定,我国不论是企业还是个人包括直系亲属赠与房产都是要缴纳税金的,我国法律对所有无偿的赠与房产或者是将房产对外进行买卖行为都是需要后续进行税金缴纳工作的。
(二)我国相关的法律规定我国个人通过被赠与、继承或者是通过离婚所得的不动产、房产等赠与,这些不动产房产的买房时间为发生以上被赠与、继承或者是通过离婚所得的时间来认定,这些被赠与继承的房产所的人要拿着这些不动产的相关的所有的材料、证件去相关部门办理手续。
(三)房产被赠与一方需要根据我国的纳税相关规定进行纳税行为。主要的需要交纳的税种有契税、房屋赠与公证费用已经以上事项的登记费用。当然这些费用当中,最重要的就是契税,契税一般收取标准是被赠与房屋核定价格的3%,也可以通俗来说是这个房屋现在放到市场上去卖的市场价格的3%,受赠的一方如果在五年内将房屋进行出售,而且受赠一方的住房较少情况下,卖房时是可以不用再缴纳营业税和个人所得税的。但是如果在不足五年内,被赠与方就将房屋再出卖,而且被赠与方除了本套房屋外还有多套房屋,那么在出售此套房屋时,被赠与者需要照常被收取相关个人所得税等税金。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于直系亲属赠予房产再买卖需要缴纳高税吗的相关知识,根据上文的介绍,我们都知道对于房屋的转让,都是需要交纳相关费用。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现实生活中,我们都知道房屋的买卖都是有相关的税费存在的,那么直系亲属房屋买卖税费怎么算?直系亲属之间房屋买卖要收个税吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法
问:请问我父亲要将房产赠与我究竟要不要缴纳营业税?答:中华人民共和国营业税暂行条例实施细则(财政部、国家税务总局令2008年第52号)规定:第五条纳税人有下列情
房屋赠与,是需要去相关部门办理公证和手续的,并且还需要符合房屋赠与的条件。那么亲属间房产赠与怎么过户呢?法律快车小编为你答疑解惑。亲属间房产过户可以通过继承方式
按政府指导价交契税如下:90平方以下契税为1%;90平方~144平方以下契税为1.5%;144平方及以上契税为3%;房子性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2
车辆购置税优惠政策有:一是惠及范围“再扩大”,能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升;二是政策发力“更应时”,符合条件的乘用车均可享受减征政策