小区物业管理职责是什么

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小区物业管理职责是什么

法律快车官方整理更新时间： 2023-07-23 01:15:42 人浏览

导读：

随着经济发展，原来的土建房逐渐被越来越多的商品房所取代，商品房的出现带来了物业管理，物业管理职责包括有基础服务和隐性服务。那么小区物业管理职责是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、小区物业管理职责是什么

　　小区物业管理职责包括：

　　（一）基础服务：包括设备的维护和保养，环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理；

　　（二）隐性服务：自来水，下水以及高压配电的维护，降低停水停电频率；电梯的日常维护配件更换，保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等。根据《物业管理条例》第35条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　二、蚌埠市物业管理办法

　　蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法

　　第一章总则

　　第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业企业的合法权益，促进我市物业服务行业的持续健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《安徽省物业管理条例》、安徽省《住宅区物业服务标准》、《安徽省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条本办法适用于本市市辖区范围内普通住宅小区物业服务收费的管理工作。

　　第三条本办法所称物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用

　　安徽省物业管理条例

　　(2004年12月23日安徽省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过 2009年10月23日安徽省第十一届人民代表大会常务委员会第十四次会议第一次修订 2016年7月29日安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议第二次修订) 第一章总则第一条为了规范物业管理活动，提升物业服务水平，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造良好的居住和工作环境，根据《民法典》、国务院《物业管理条例》和有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第一百一十四条本条例适用于本省行政区域内物业管理活动及其监督管理。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主

　　蚌埠市普通住宅小区物业服务收费实施细则

　　第一条为进一步规范我市物业服务收费行为，维护业主、非业主使用人和物业管理企业的合法权益，促进我市物业管理行业的健康发展，根据省政府《关于规范物业服务收费的通知》(皖政[2004]92号)及省物价局、省建设厅印发的《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》，结合我市实际，制定本实施细则。

　　第一百一十四条本实施细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行日常维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

　　第二百零六条市物价局会同市房地产管理局负责全市物业服务收费的管理与监督工作。

　　第二百零七条物业服务收费根据物业

　　对于住户的公用部分，比如经常会出现故障的电梯进行维修，如果有住户的水电没有缴纳停电停水的，应该在物业这边缴纳清楚才可以。