个人房贷能贷多少
导读:
在我们的生活的生活当中,我们都知道越来越多的人会选择购买房子,往往都是选择贷款然后分期还房贷,那么个人房贷能贷多少?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一般来说,抵押的房产不一样,住房抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高能够到达70,而商铺和写字楼的抵押率高能够到达60%,工业厂房的抵押率高可到达50%。影响住房抵押贷款的额度的要素有很多。房产的评价值是接影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其间影响着房产的评价值要素首要包括住房类型、住房面积、朝向、方位、建成时代、楼层等。住房抵押贷款限额与贷款人所具有的财物也有着直接的联系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评价值的一半;如果有多处房产,那么就能够贷到房产评价价值的7~8成。
(一)新房贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市,最低首付比例多为20%~25%。
(二)二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但最大的最大区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。
(一)各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
从上面的文章我们可以了解到,个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款要素规模以内,如果个人收入较低,银行会考虑到贷款人是不是有满足的还款才能,则银行就会下降贷款额度。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于个人房贷能贷多少的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
个人住房贷款费用的多少要根据具体情况确定,包括按照约定办理抵押物登记的费用和贷款的手续费等费用。如果借款人投了房屋保险的,则保险费用是,贷款金额乘以贷款的年限和
当我们个人的房贷都是需要进行偿还的,同时也要贷款分期都是有相关标准的。那么个人房贷最多能贷多少钱?个人应如何选择住房贷?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律
在去进行新房方面贷款的时候,也是会对相关的贷款信息方面去进行了解的,这也是为了更好地确定下数额,那么新房贷款能贷多少?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快
在去进行房产抵押处理的时候,对于个人房产来说,也是需要去银行方面了解到贷款利息等等因素的,那么个人房产抵押贷款能贷多少?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律
在去进行房屋购买的时候,选择进行按揭贷款的方式进行购买的话,也是需要签订好相关的合同的,那么按揭房贷款能贷多少?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批