北京房产税征收标准
导读：
当我们去购买房屋的时候，是需要根据房地产的税费进行缴纳的，同时也有相关的交纳标准。那么北京房产税征收标准？房产税税率的标准？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一是房产税计从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
二是房产税计房产税采用比例税率，从租计征房产税。
（一）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
（二）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
（三）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
（一）房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
（二）房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
1、房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
2、租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
（三）房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
（一）开征范围
凡在本市市区、金山卫石化地区、县城、建制镇（经市人民政府批准设立的建制镇）和桃浦、安亭、高桥工业区的房产，均应按规定缴纳房产税。
（二）纳税义务人
房产税的纳税义务人为产权所有人。
1、凡产权属国家所有的，以其经营管理的单位为房产税的纳税人。
2、凡产权属集体单位的，以该集体单位为房产税纳税人。
3、凡产权属个人所有的，以该产权所有者个人为房产税纳税人。
4、凡产权出典的，以该房屋承典人为房产税纳税人。承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，以其房产代管人或者使用人为房产税纳税人。
（三）计税依据
自用房产的计税依据是依照房产原值（房产原值包括房屋不可分割的附属设备）一次减除20%后的余值计算缴纳（简称从价计征，税率为1.2%）、出租房产的计税依据是以房产租金收入计算缴纳（简称从租计征，税率为12%）。
（四）纳税期限
房产税按年征收分期缴纳，具体期限为：
单位纳税每年上半年税款在五月份缴纳入库，下半年税款在十一月份缴纳入库。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于北京房产税征收标准的相关知识，综上所述，我们知道房产税由产权所有人缴纳，房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，在房产所在地缴纳。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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