一、二手房卖方需要承担哪些费用

二手房交易中，卖方需要负责的费用包含几个关键部分。

1.首先，交易手续费通常是按照每平方米来计算的，卖方需承担其中的50%。

2.接着，合同印花税需要按照成交金额的0.05%支付。房地产经纪费，也就是中介费，根据成交价格的0.5～2.5%来计收，但买卖双方的总支付不得超过成交价格的3%。

若房产为使用权房，转产费用需卖方全额承担，费用的具体数额取决于物业公司的评定。

3.最后，个人所得税是根据卖方提供的凭证完整性和准确性，以查帐征收或核定征收的方式来缴纳的，税率分别为20%或1%。

二、买卖流程概述

二手房买卖流程涵盖了从信息查询到交易完成的一系列步骤。

1.买方首先需要通过各种渠道查询信息并实地考察，随后双方签订至少一式三份的买卖合同。

2.如果涉及贷款购房，双方还需到贷款银行办理相应手续。

3.过户手续则在房产交易中心进行，相关部门对房屋进行审查后，才准予办理。

4.在确保所有税费交纳后，买卖双方到发证部门办理产权手续，最终买方付清余款，卖方交付房屋并结清相关费用，至此交易完成。

三、税费缴纳细则

在二手房交易过程中，税费的缴纳是不可或缺的一环。

重要的税种包括个人所得税，其征收方式依据卖方提供凭证的完整性和准确性。若能够提供完整、准确的凭证，按应纳税所得额的20%缴纳；反之，若凭证不全，税率则暂定为计税价格的1%。

此外，卖方在交易完成后，还需确保所有与房屋相关的费用已经结清，如水电煤气等日常费用，以及产权交易过程中的各项税费。