办理商业贷款转公积金贷款需要准备什么材料？

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法律快车官方整理更新时间： 2022-05-09 11:08:30 人浏览

导读：

一般在我们按揭购买房产的时候，可以选择商业贷款或者公积金贷款，公积金贷款的还贷压力更小，所以很多人在具备了条件后会选择转公积金贷款。那么办理商业贷款转公积金贷款需要准备什么材料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、办理商业贷款转公积金贷款需要准备什么材料?

　　（一）申请人及配偶身份证复印件四份;

　　（二）申请人及配偶户口簿复印件三份;

　　（三）签房屋抵押备案登记表，原件一份。

　　（四）申请人婚姻证明原件一份，复印件两份;

　　（五）贷款余额清单，原件一份、复印件两份;

　　（六）房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;

　　（七）原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;

　　（八）填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表（单位盖章），原件三份;

　　需要注意的是，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

　　二、商贷直接转公积金贷款可以吗

　　由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。但中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。

　　即是说，按现在的情况，申请者要先经公积金中心审核合格，得到借款承诺并签合同;吃下这颗定心丸后，申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱，把在银行的商业贷款还了，并与银行解除抵押合同;然后就可以将该房抵押给公积金中心，获得公积金贷款。

　　对银行来说，房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷，目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例，需要的“成本”大致为：80元抵押费，约1500元的贷款综合保险费。如果是找亲朋先借用搞“商转公”，可能不需付利息之类，算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司，以15万元、时间为1个月的担保为例，一次性要收两种费用：一是占担保金额3%—5%（有的还更高）的资金占用费、风险承担费等;二是1%-1.5%的服务费。因此，一次性成本至少在5000元以上。

　　因此，对要找担保公司或亲朋借款的人来说，商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长，“商转公”才更划算。