法院解除租赁合同情形
导读：
在城市内打拼的年轻人一定对租赁合同不陌生，一般租赁合同依据当事人协商一致或者合同期限届满而解除，但在一些特定情况下，法院可以解除租赁合同。那么法院解除租赁合同情形？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第五条有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：
（一）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；
（二）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；
（三）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。
第六条因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。
解除合同分两种情况，一是通知解除后，请求确认解除的效力；二是请求予以解除。通知解除合同，对方收到通知并不提出异议，解除合同即发生效力，一般认为通知解除也要符合法定和约定解除的条件；请求解除就是请求法院或仲裁对合同予以解除，也是以约定或法定条件为理由。至于申请书怎么写，要看以什么方式及理由解除。最好还是请求法院予以解除。这就是起诉状的基本格式，诉讼请求为：请求解除与XX人在XX时间签订的XX合同。事实和理由就是因约定解除条件成就或对方不履行主要合同义务。
租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：
（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
（六）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：
1、转租;
2、出借;
3、抵押;
4、拆解;
5、转让。
综上所述，如果承租人严重拖欠约定租金，或者未征得出租人同意而进行转租、抵押等活动，经过当事人的申请，法院能够解除租赁合同。以上是法律快车编辑对法院解除租赁合同情形的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。
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