变更合同的具体内容
导读：
我们都知道，想要变更合同里面内容的时候，是需要双方同意之后，并且作出约定签订的，都是合法的、有效的。那么变更合同的具体内容？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即变更权利和义务变化的民事法律行为。合同变更有广义与狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变，合同的权利义务予以改变的现象。后者是指合同关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。 不论是改换债权人，还是改换债务人，都发生合同权利义务的移转，移转给新的债权人或者债务人，因此合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。合同变更是合同关系的局部变化（如标的数量的增减、价款的变化、履行时间、地点、方式的变化），而不是合同性质的变化（如买卖变为赠与，合同关系失去了同一性，此为合同的更新或更改）。合同标的的变更是否属于合同变更，理论界有不同看法（关键在于变更协议是否以原合同的主要权利义务为基础）。
购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：
（一）购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。
（二）如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。
（三）如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。
最后，房管部门审查后决定是否批准更名需求。
根据有关规定，并结合实践，当事人主要因下列原因可以变更合同：
（一）因不可抗力使合同不能履行而变更
因不可抗力致使合同约定的部分义务不能履行的，当事人可以变更合同。至于不可抗力造成全部义务不能履行，则应当解除合同，而不是变更合同。
（二）因情势变化致使合同履行显失公平而变更
（三）因当事人违约而变更合同
因当事人违约而变更合同的，实际上是赋予了无过错的一方当事人以变更合同的请求权。这里所说的违约，是指当事人不按合同约定履行合同义务。
（四）因订立时意思表示不真实而变更
根据《民法典》规定，下列意思表示不真实的合同可以变更：
1、因重大误解而订立的合同。
2、显失公平的合同。
3、一方以欺诈手段订立的合同。
4、一方以胁迫手段订立的合同。
5、一方乘人之危订立的合同。上述合同违反了《民法典》确定的公平、诚实信用等基本原则，与受损的当事人真实意思相违背，因此，需要变更，法律赋予该当事人变更请求权是应该的。
（五）因当事人自愿而变更合同
这里所说的当事人自愿，是指在上述四种原因之外，当事人在不违反法律规定、不损害国家利益或者社会公共利益的情况下，双方由于其他原因按照意思自治原则变更合同。根据《民法典》规定，经当事人协商一致，可以变更合同。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于变更合同的具体内容的相关知识，综上所述，当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即变更权利和义务变化的民事法律行为。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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