公积金贷款买房的注意事项
导读:
在现实生活中,很多人买房时往往会选择用住房公积金办理贷款,一般贷款是有要求的,那么你知道公积金贷款买房的注意事项?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
(一)签约双方亲自到场,在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
(二)除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
(三)办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
(四)两人贷款注意年龄问题,在夫妻双方共同办理公积金贷款买房流程时,要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同、结婚证和首付款收据等材料。
(一)“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
(二)涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。
(三)涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
(四)借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
(五)上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的,须同时到场。
住房公积金买房四大细节:公积金账户余额不能做购房首付。购房者都知道买房可以提取公积金,但对提取的流程却不尽了解。很多人往往是费尽心思选好中意的房子后,就想当然地以为可以提取公积金去付款,这显然是一大误区。实际上,“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。公积金是先使用后才可以提取,换言之,购房者只有在买了房子以后,向有关部门提供购房相关的证明材料才可以办理公积金的提取手续。配偶、子女公积金使用规则不同。按照提取公积金的相关规定,配偶之间的公积金可以互认,但子女、父母之间是不可以互相使用公积金的。照目前来说,此规定的细则在各地有所放宽,但子女父母想要互用住房公积金账户余额偿还贷款,具体的操作细则还要到本地部门进行咨询。公积金贷款还清后才能再次使用。对于大多数购房者来说,公积金贷款应该是首选的贷款方式。主体合乎资格的话,公积金只要缴存满一定的时间,且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但需要注意的是,假如你已经使用过公积金贷款但还没有还清贷款,那么你是不能使用公积金贷款,只有还清你名下的公积金贷款后才可以再次使用。公积金提取额不能超出租房额。除了买房以外,公积金还可以用来缴纳房租。对此,各地规则有所不同,但有个共同点,就是公积金的提取额不能超出实际费用发生额。例如,假如你一年的房租支出是一万元,那么你一次性提取公积金的金额不能超过一万元。此外,提取公积金时需要提供租房发票,需要去街道办事处去开具发票,并通过单位相关部门办理提取手续。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于公积金贷款买房的注意事项的相关知识,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
除现金支付外,借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时,可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额,但需征得被提取人
住房公积金个人购房贷款的申请应符合哪些基本条件?上海法律网提示,根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(沪府发:[1999]27号)及其实施细则,申请住房
什么是公积金贷款?什么是公积金贷款?住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产