在现实生活中，我们都知道商品房一般购买的时候，都需要注意有没有产权和产权的期限等等。那么商品房贷款怎么计算？买房子贷款利率多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商品房贷款怎么计算

　　等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。

　　等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　二、买房子贷款利率多少

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　现今高昂的房价就会导致大多数人选择按揭来购买房产，所以在实际的生活中，此类问题的发生是较为多见的，对于具体的利率情况，因为各地的经济发展状况有所差异，所以只有一定的标准，并没有实际的解决情况，所以自己的一定要有所了解。

　　三、商品房按揭贷款的基本条件包括哪些

　　（一）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　（二）所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

　　（三）已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

　　（四）贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　（五）同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商品房贷款怎么计算的相关知识，综上所述，每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。