在现实生活中，购买房屋的时候，并没有太多资金就会选择将房屋跟银行形成按揭贷款的形式。那么住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别

　　区别1：贷款用途

　　住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。

　　区别2：贷款手续

　　申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

　　区别3：政策限制

　　住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

　　区别4：贷款年限

　　住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

　　区别5：贷款利率

　　住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

　　二、房子抵押贷款最长能贷几年

　　房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

　　另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

　　三、房子抵押贷款可以贷多少

　　贷款金额的计算方式为：款金额=房产评估价值×贷款成数。也就是说贷款能贷到多少钱是和你的房屋评估价值以及贷款成数有关的。其中影响房屋评估价值的因素有:

　　（一）房龄。

　　（二）房子大小以及装修的情况。

　　（三）房屋是否有贷款。

　　（四）房屋的地理位置。

　　（五）房屋朝向。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别的相关知识，房子抵押贷款和房贷的区别，一般来说是贷款的方式，还有贷款的用途，这些都是不相同的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。