房屋使用期限多少年
导读：
在购房之后，对于房屋所有人来说，是需要尽快去进行房产证方面办理的，只有正式登记之后，才能确定好相关的期限，那么房屋使用期限多少年？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
其中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。
例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。
在房屋产权年限到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
（一）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
（二）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
（三）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
房屋土地使用权是有期限的。
国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明：土地使用权出让最高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完，再次进行买卖。产权年限值得是土地使用权，从开发商拿地的那天开始计算，无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。
房屋的所有权是无期限的。
《民法典》也有说明，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋使用期限多少年的相关知识，房屋的产权是会随着房屋性质不同有一定的差别需要进行了解的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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