房子过户具体流程
导读:
在房产过户的过程中,买卖双方需遵循一系列具体流程来确保交易的顺利进行。
1.买卖双方应建立信息沟通渠道,买方需全面了解房屋的整体现状及产权状况。这包括但不限于房屋的坐落位置、房屋的产权归属、是否存在抵押或查封等限制情况。
2.卖方应提供合法的证件,如房屋所有权证书、身份证件等,以证明其对房屋的合法所有权。
3.在确认房屋合法并可上市交易后,买方可以交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同。
4.合同应详细列明房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交付时间等关键条款,以确保双方权益得到保障。
5.接下来,买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验相关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
6.在审查过程中,如发现无产权或部分产权且未得到其他产权共有人书面同意的情况,管理部门将拒绝申请,禁止该房屋上市交易。
7.审查通过后,买卖双方需办理立契手续。现在,部分城市已取消了交易过程中的房地产卖契,因此具体立契流程可能因地区而异。
8.在完成立契手续后,双方需缴纳相关税费。税费的构成因房屋性质而异,可能包括契税、个人所得税等。
9.完成税费缴纳后,双方需办理产权转移过户手续。在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料将移送到发证部门。
10.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对于涉及贷款的买方,还需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。
11.银行将对买方的资信进行评估,对交易房屋进行估值,以确定贷款额度。待双方完成产权登记变更并领取新的产权证后,银行将发放贷款。
买方需付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。至此,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋两证是指《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
这两证是房屋产权的法定凭证,是房屋所有权人依法对其房屋享有占有、使用、收益和处分权利的依据。
1.《中华人民共和国国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
该证件由土地管理部门颁发,详细记载了土地的位置、面积、用途、使用年限等信息。
2.《中华人民共和国房屋所有权证》是证明房屋所有权归属的法定凭证,由房地产管理部门颁发。
它详细记载了房屋的基本信息,如坐落位置、结构类型、建筑面积等,并明确了房屋的产权归属和权利限制情况。
在城市中,土地归国家所有,而房屋所有权则属于个人或单位。因此,在房产交易中,房屋两证是不可或缺的法律凭证。只有拥有完整的房屋两证,才能确保房屋产权的合法性和安全性。
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