物业没有合同可以收物业费么
导读：
在现实生活中，对于业主而言，是需要按照规定缴纳物业管理费的，很多业主会选择一年一交，那么物业没有合同可以收物业费么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
（一）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
（二）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
（三）物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
（四）物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
（五）物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
物业管理主要负责依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法；制止违反规章制度的行为；要求业主委员会协助管理；选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；实行多种经营以其收益补充小区管理经费。
《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。没有签订书面合同，并不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。所以就算没有签订物业合同，对方的违约行为给当事人造成了损失，当事人仍然可以起诉对方违约。并要求对方支付违约金，违约金按照给业主造成的损失计算。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于物业没有合同可以收物业费么的相关知识，只有在出现法定的不需要缴纳物业费的情形住户不需要交物业费，其他情形都要缴纳，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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