小区地下车库产权归属
导读：
在小区的矛盾问题中主要的矛盾是小区地下车库的产权问题，许多的业主和物业管理会因为产权问题产生纠纷。那么小区地下车库产权归属算谁的？关于小区地下车库的产权归属属于谁的法律问题，就让法律快车小编为大家详细解答吧。
地下车库的产权归属有三个可能性：
（一）归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
（二）归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
（三）归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
相比露天车库是不能办理独立产权证的，因为该车库不属于建筑物，地上露天车库是属于国有土地产权，开发商仅具有开发的权利没有拥有的权利，所以无法办理的。
（一）地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。
（二）我国民法典对车位的归属只作了原则性的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
以上是法律快车小编整理的关于小区地下车库产权归属的内容，要理解小区地下车库产权的归属，需要弄清楚归开发商、归业主、归政府的那部分。如果遇到什么问题或者还有不理解的地方，欢迎咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
地下车库的归属要看购房合同当中是如何约定的，有约定的按照约定确定，没有约定的一般推定为购房者共有，大多数时候对于地下车库小区业主一般取得的都是其使用权，当事人取
在现实生活中，现在开发商修建商品房，往往会在地下建一些停车位，满足业主的需要，那么小区地下车位产权归属法律规定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编
在现实生活中，现在买房的人是越来越多了，一般人们在买房的时候往往还会购买地下停车位，那么小区地下车位产权到底属于谁？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
小区车位产权归属的规定是车位面积列入到公摊面积部分的所有权应当归为全体业主所有，未分摊的，则由开发商享有所有权。车位所有权和使用权的区别主要体现在使用年限、交易
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载
