买货定金和订金哪个是可以退的
导读:
定金合格订金读音相同,许多人在生活中可能会搞混,按照法律规定,定金是具有担保性质的,那么您知道买货定金和订金哪个是可以退的?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对您有所帮助。
定金可以退,订金不可以退。
在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。
(一)定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。
我国《民法典》(2021.1.1生效)还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《民法典》(2021.1.1生效)中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。
换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
(二)订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。
商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。即订金则只需退还缴纳款即可,无需双倍赔还。
值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。
若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。
处理不退定金的方式:如果定金依法应当退还给当事人的,当事人之间可以协商处理;协商不成的,当事人可以向仲裁机构申请仲裁,或者向人民法院起诉来要回定金。
已经付了定金不想买了,买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。
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引用法条
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