买卖二手房签合同后买方违约怎么办
导读：
1.在二手房交易中，如果买方在签订合同后违约，一般的处理方式是首先尝试通过协商，责令买方继续履行合同。
2.如果协商无果，且违约行为确实存在，卖方可以要求买方承担违约责任，赔偿因违约而造成的直接损失和预期可得利益损失。
3.对于房屋涨跌损失的确定，双方可以首先尝试协商确定。
（1）如果无法协商确定，可以参照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定。
（2）如果仍然没有最相类似房屋比照，可以通过专业机构评估来确定房屋涨跌损失。
在此过程中，卖方可以依据《民法典》第五百七十七条的规定，要求买方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当买方在购房合同签订后违约时，卖方可以采取以下补救措施：
1.继续履行合同：如果买方已经支付了全部购房款，卖方可以起诉要求买方继续履行合同。法院在判决后，如果买方拒不配合，卖方可以向法院申请强制执行。
2.支付违约金或赔偿实际损失：如果合同无法继续履行，卖方可以要求买方按照合同约定的违约金数额支付，或者要求买方赔偿违约行为造成的实际损失。这个损失包括直接损失和预期可得利益损失。
在购房合同中，如果涉及到房屋买卖居间合同违约的情况，可以要求违约方承担违约责任，并赔偿损失。
1.根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《民法典》第五百八十五条也规定了当事人可以约定违约金及其计算方法，并允许在一定条件下对违约金进行增减。
在处理居间合同违约问题时，应注意保护自己的合法权益，通过法律途径维护自己的利益。同时，在签订合同时，应明确约定违约责任和违约金数额，以便在发生纠纷时有明确的法律依据。
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引用法条
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