前期物业用解聘吗
导读:
我们都知道,小区在正式开始启用之前,建设单位是会与物业管理的服务企业签订一个合同,就叫做前期物业服务合同,之后业主入住后可以重新选物业公司,以下就让法律快车小编为大家带来前期物业用解聘吗的相关内容,一起来看看吧!
建设单位在和其选聘的物业管理服务企业签订前期物业服务合同时,可以约定服务期限,但该期限不能限制合同的具体履行。也就是说,即使合同期限未满,小区业主入住后成立业主大会,经业主大会决议选聘新的物业管理服务企业,业主委员会与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效后,前期物业服务合同即终止,业主也不会因提前终止前期物业服务合同而承担责任。
当然不可以。房开公司选聘前期物业公司,其招投标必须符合国家规定,接受国家监管。签订的物业合同需要在物业科进行备案,不得随意变更。如果要改变的话,必须双方同意,再进行政府备案修改。如果一方不履行合同,则属于合同违约,走民事诉讼的解决方法如果物业已经交付,开发商无权对正在服务业主的物业公司进行管理,此时的物业合同已经是事实合同,合同的主体是业主与物业公司。开发商的购房合同已经生效完结。
我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求,即可以约定期限,也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限,前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。
物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。
【法律依据】
根据《物业管理条例》第26条规定:前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
通过上文的叙述我们可以知道,前期物业服务合同之所以说是前期,就是不是业主们选定的,而是建筑公司签的,之后业主大会成立后可以更换物业公司,以上就是法律快车小编为您整理的前期物业用解聘吗的解答,如果您还有疑问,欢迎咨询法律快车的律师。
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引用法条
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