房子烂尾了房贷怎么办
导读：
由于烂尾楼问题涉及开发商和银行的责任，业主应当积极向开发商主张违约责任，并向政府部门求助，以寻求解决方案。具体来说：
1.业主可以通过法律途径向开发商追讨损失，包括要求开发商退还已支付的购房款、利息以及因烂尾楼造成的其他损失。
2.业主也可以向政府部门反映情况，寻求政府部门的支持和帮助。政府部门可能会采取措施协调开发商、银行等相关方面，以推动烂尾楼问题的解决。
3.业主还可以考虑与银行协商，寻求延期还款、降低利率等方式减轻负担。在与银行协商时，业主需要提供相关证明材料，说明自己的还款能力和意愿，并表达出积极解决问题的态度。
在处理房贷问题时，业主需要依据相关法律法规进行操作。
1.《中华人民共和国民法典》第六百七十六条明确规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条也为业主提供了法律支持。
该条款规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
1.烂尾楼是指已办理规划手续，项目已开工，但在工程开发后期因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。
这些项目通常已经办理好用地、规划手续，但由于各种原因未能完成建设。
2.烂尾楼的存在不仅破坏了城市形象，浪费了宝贵的土地资源，还给居民生活带来了诸多不便。
3.烂尾楼形成的原因多种多样，其中最常见的是开发商资金链断裂。
（1）由于房地产开发需要大量的资金投入，一旦开发商的资金出现问题，很容易导致项目无法继续进行。
（2）开发商涉及经济纠纷、违法违规等行为也可能导致工程停工。这些原因使得烂尾楼问题变得复杂而难以解决。
除了房贷问题，烂尾楼还可能涉及其他法律问题，比如房屋质量如何维权？如果你也有类似的法律困扰，快来法律快车寻求专业解答吧！
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二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
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