一、外墙漏水室内维修谁负责

　　对于新房外墙漏水导致的室内维修问题，其责任归属主要取决于房屋是否在保修期内。

　　1.根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，房屋建筑工程的防水工程，包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

　　2.如果新房在保修期内出现外墙漏水问题，开发商应当承担相应的维修责任。业主有权向开发商发出保修通知，要求其及时进行维修。

　　3.如果开发商未能履行维修义务，业主可以向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。

　　对于二手房来说，其外墙漏水导致的室内维修问题则相对复杂。

　　1.需要明确出卖人在签订合同时是否知晓质量问题。如果出卖人在签订合同时并不知晓质量问题，除双方另有约定外，出卖人通常不承担保修责任。

　　2.如果房屋存在严重隐患或质量问题可能危及生命财产安全，出卖人仍应承担相应的责任。

　　3.如果房屋仍在新建商品房质量保修期内，买受人可以要求开发商和物业公司进行免费维修。

　　4.如果出卖人在签订合同时隐瞒了房屋质量瑕疵，则可能构成欺诈行为。在这种情况下，买受人可以请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

　　5.为了避免此类风险，购买二手房的市民在订立买卖合同时，应要求出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或在合同补充条款中对房屋保修责任进行明确约定。

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