阳台放空调漏水谁负责
导读：
对于我国空调漏水，我们可以根据实际原因来追究责任，所以说发生漏水后我们可以查询原因，是否属于楼上发生施工造成房屋漏水那么发生漏水该由谁进行承担责任，接下来法律快车小编为大家整理关于阳台放空调漏水谁负责问题的解答，带着问题我们一起往下看。
（一） 阳台出现漏水到底归谁管，需要根据实际情况里判断，一种就是阳台漏水还在质保期内，这样的情况就可以找开发商来进行负责维修，一般房子质量保障维修时间都是五年，只要在五年之内房子出现问题的话都可以找开发商处理。
（二） 倘若要是阳台漏水过了保质期，那么可以找小区物业公司来进行负责维修和保养。但是物业维修的话都是需要有偿服务的，倘若要是问题不大的话，可以直接打电话请物业公司来进行维修，物业公司一般都会请专业人员上门维修。倘若阳台漏水问题特别严重的，就需要花费一定资金，这个维修费用就需要业主自己支付。
（一）阳台窗户漏水严重的，就需要重新做窗户的防水层
首先还是需要先清理基层，然后找平以及找坡后再进行清理基层，拿铲刀清理干净表面的浮浆以及浮灰;在维修过程中，要注意细节处理，像窗户的阴角以及阳角的部位，先用堵漏王进行封实，在立面刷够大概150mm以上的高度，做窗户防水加强层处理。最后再做二十四小时的闭水试验，确认新做的防水没有问题之后就可以了。
（二）阳台窗户密封不严导致漏水
可以将原有老化亦或者是一些破损密封材料先把它们都剔除干净，然后再将窗户的防水基层处理干净之后弄平整顺直。之后就是需要将窗户与墙体较大的一些缝隙处用发泡胶进行填满，窗户的内外侧及窗框，还有窗扇的压条打满胶密封起来就可以了。
还要具体问题具体分析，是房屋本身的原因造成的漏水，还是人为原因造成的漏水。对于房屋本身造成的漏水可以责任划分如下：
（一）房产证没有超过5年的
根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定
第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的*保修期限为：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
以上便是小编为大家整理关于阳台放空调漏水谁负责问题的详细解答，对于我国的阳台发生漏水，我们可以根据实际原因具体分析，可以与对方进行协商漏水维修费用的。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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引用法条
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