建筑面积是什么意思

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建筑面积是什么意思

法律快车官方整理更新时间： 2023-01-25 08:02:58 人浏览

导读：

在现实生活中，针对建筑工程进行施工往往是离不开建筑问题的，往往需要相应的建筑施工面积，为施工提供相应的保障，那么你知道建筑面积是什么意思吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、建筑面积是什么意思

　　总的来说，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，它指的是一个投影面积，包括建筑物的外墙之内的所有投影面积。对于购房者来说，建筑面积也就是购房面积，这些面积既包括室内住的地方，也包括公摊的走廊电梯等。

　　套内建筑面积就是自己房子的实际面积，这部分面积也分为两个部分，一个是盖房子使用的面积，比如墙体占用的面积和阳台的面积，另一部分就是实际能使用的面积，也叫作地毯面积，指的就是能够铺地毯的面积，也就是实际可以使用的面积。其中墙体所占的面积是分摊的，因为在大多数建筑里，一层会有不止一个用户，那么相邻的房子就会使用共同的墙，这部分的面积是分摊的。

　　公摊面积涉及到一个系数叫做公摊系数，公摊系数的计算方式是整栋楼的公摊面积除以整栋建筑的建筑面积，每个用户所要承担的公摊面积就是购买的建筑面积呈上公摊系数。

　　涉及到建筑面积就要涉及到费用的情况，在买房的时候，包括购房的费用，以及以后生活中要支付的物业费等都是按照建筑面积计算的。而房屋的套内面积就会跟房屋的价值有直接关系了，如果一个房子的可利用面积比较大，那么该房屋的价值也就比较高。在现在的情况下，普通的住宅楼的层数都比较多，最高的可以达到三十多层，按照国家要求，房屋建筑的层数超过六层就需要安装电梯，所以相比之前的老房子所占的公摊面积都比较大。之前的房屋大多数都是在六层及以下，没有电梯井，只有一个楼梯，所以公摊面积必然会小很多。但是这部分的公摊面积也是为了居民的生活便利。

　　二、怎么区分建筑面积与占地面积

　　占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可占用土地的面积，也可理解为空白地皮的平米面积，即地块总面积。

　　而建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

　　共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积。

　　现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。

　　三、哪些面积不应该计入公摊面积

　　（一）哪些面积不计入公用面积?

　　根据我国法律规定，作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

　　此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

　　（二）公摊面积如何计算

　　房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于建筑面积是什么意思的相关内容，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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