房产抵押经营贷款条件
导读：
现在贷款买房、贷款创业之类的事情是非常普遍的，我们都知道，在银行办理贷款的时候，需要有抵押物才可以，大部分人会选择用房产去抵押贷款，这样能贷到的额度也会比较高一些，不过办理房产抵押贷款也是有一定的要求的。那么，房产抵押经营贷款条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
（二）房屋的面积要大于50平米；
（三）房屋要有较强的变现能力。
（四）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
（五）新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
（六）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
（七）一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：
（一）招商银行
如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。
贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年;如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。
（二）中国银行
中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。
贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产抵押经营贷款条件的相关知识，抵押房产进行贷款已经是一件很常见的事情了，但不是想办就能立刻办的，没有达到一些硬性条件也是不办下来的，因此在办理之前得要做足功课看自己是否有这些资格，接下来就是着手准备一些相关资料，并了解要注意的地方，等待款项的正常发放。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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