50年产权但性质为住宅用地
导读:
对于产权,可能大家只认识70年这个常见的数字,但是产权分为好几种,40年、50年、70年。那么50年产权但性质为住宅用地?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
50年产权的住宅其实在各个城市都有,这类建筑多数土地用途是「综合」,就是说,一栋大楼里,既有办公产权的房子,又有住宅产权的房子,真正实现「商住两用」。 比如有些商业综合体,一栋大楼的低区是商场或者写字楼,高区是住宅。 那问题来了,这种综合用地的住宅产权的房子是否值得购买呢? 一般以什么价格来买比较合适呢? 首先,我们先明确一下,在我国房屋和土地的所有权是分开的,我们对于名下的房产其实拥有房屋所有权和土地使用权,所有权是永续的,不存在期限, 而土地的使用权一般分为70年(如住宅用地)、50年(如科教文卫体工等综合用地)、40年(如商业用地)。
50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。
一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
四是建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
五是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居,对于朝向、采光关注度较低,而立水桥区域的公寓,开发商大多能考虑未来居住需求,按照住宅标准进行设计。
购买50年产权房50年产权到期,如属于居住用地,会自动续期。此时按照法律规定缴纳续期费用即可。
根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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引用法条
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