商品房土地使用权年限只有50
导读：
不同的房屋类型的土地使用年限是不一样的，比如一般住宅的使用年限为七十年。那么，商品房土地使用权年限只有50？商品房土地使用权年限到期怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
您买的是房产，不是土地。您的购房款中已经包含了70年的土地出让金。我国规定最长的土地使用转让年限是70年，(住宅用地是70年，写字楼是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地及工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，加油站、加气站用地为20年)。也就是说70年后您就没有这块土地的使用权了，但房产仍然是您的。
我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办。但是您要再用的话再掏钱应该是肯定的。据国家的规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当在最迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。至于是多少，要等到70年后才知道了。
房子本身是贬值的，因为有折旧；但土地的使用权目前来说是升值的，所以您看到的是房地产的升值。70年后买土地的使用权要多少钱要看当时的市场了，不过您放心，相对与您的房产和地产的总价来说，是不会太多的，您还是划算的。交了土地出让金后您的房子还是可以卖一个不错的价位的。
商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
（一）土地使用年限最高70年。
据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
（二）土地使用年限期满可自动续期。当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商品房土地使用权年限只有50的相关知识，我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办。但是您要再用的话再掏钱应该是肯定的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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引用法条
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