拆迁怎样才能安置好
导读:
拆迁安置现在通常有产权置换和货币补贴两种补偿方式选择,具体选择那种需要根据当地的房价以及生活水平来衡量。下面是法律快车小编为大家带来拆迁怎样才能安置好的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询法律快车。
在拆迁实践中,大部分被拆迁人会选择房屋产权调换的补偿方式。因为现在的征收拆迁大都集中在农村,农民因为生存技能单一,如果选择一次性的货币补偿,那农民是很难协调和把控巨额补偿费和基本生活之间的融合关系。因此大部分被拆迁农民会选择置换一套或是几套房屋(即安置房)和部分货币补偿的拆迁补偿方式。在大部分被拆迁农民朋友意识里,这至少能保证自己以后不流落街头。
(一)明确房屋的具体情况
房屋的具体情况是指一定要对所调换的安置房的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等非常清楚明白。而这的清楚明白不仅仅只是与拆迁方的口头协议和承诺,而是一定要白纸黑字的落实到纸面上,并有双方的签字盖章。
这里在明律师要提醒的是:涉及到金额的,一定要有大小写,且要明确到具体的数额,而不能是概数或者一个范围。日期也一定要具体到哪一年哪一月哪一日。
现实情况中,很多地方都是“先拆后建”但却没有妥善的安置计划,使得被拆迁人的安置房约定并不明确,严重降低了被拆迁人的生活居住水平。
所以,一是不要轻易签协议,二是如果必须得签,就一定要在协议里约定明确。三是及时咨询专业的拆迁律师,以免出现久久不能回迁的情况。
(二)要保证房屋质量
安置房的房屋质量不合格,几乎成了拆迁中的一种现象,被拆迁人反应安置房质量不合格和因质量不合格引发的纠纷也是很多的。
在明律师要说的是:安置房交付使用前,工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题,可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定,也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准,可以拒绝入住,要求拆迁方给予相应的补偿款。
(三)及时办理房产证
实践中,拆迁方即便交了房,也有很多地方一直拖着不给办理权属证件的情况,或者明知是小产权房或者是经济适用房,根本办理不了房产证,依然给拆迁人作为安置房。没有房产证的房子,不管后面是租赁、质押、买卖等交易都会受到很大的限制,对被拆迁人是极为不公平的。
1、发布拆迁公告。
2、由于该地区房屋平房多为危房,明确实施统一拆迁。
3、工作人员入户工作,到户见人,耐心讲解政策,接受咨询,分析每户情况,帮助各家各户拆迁、算账、选房。使居民认识到拆迁的形势和政府的优惠政策,讲解政策,解答疑问,帮助居民进行参谋计算,促其积极拥护拆迁。
逐户登记水、电、暖、气、有线、宽带、固化、太阳能等情况,并开具登记单,户主签字。
4、签署拆迁协议;并申报拟选户型。
5、在协议期限内,腾空房子交院门(楼房交进户门)钥匙,由相关工作人员查看房屋现场清楚验收,并接受钥匙,开具《拆迁验收单》,注明验收时间:年、月、日、时、分,并签字。
以上就是法律快车小编为大家带来拆迁怎样才能安置好的全部内容。选择拆迁安置房是决定安置质量的重要一步,要注意房屋的光线、楼层以及户型等条件。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你进行专业的解答。
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