委员会在进行签订合同过程当中，我们要根据一些实际管理法规来进行处理，对于合同的主体是需要承担相对应的法律以及义务，那么他有哪些相关注意事项，接下来法律快车小编为大家整理关于业委会是合同主体吗问题的解答，带着问题我们一起往下看。

　　一、业委会是合同主体吗

　　物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。

　　《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

　　二、前期物业服务合同期限有效期是多久

　　一般来说，期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。

　　三、未签物业合同要交物业费吗

　　未签物业合同，业主也要交物业费。

　　根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。

　　退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。

　　因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。

　　值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。

　　以上便是小编为大家准备关于业委会是合同主体吗问题的详细解答，对于我国在进行处理物业合同的时候，可能会发生一些纠纷问题，所以说我们在进行签订的时候一定要提前注意，并且也要了解一些实际情况，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。