农村土地使用权转让合同有效吗
导读:
我们都知道,土地是可以依法进行承包使用的,想要获得土地就要与土地的使用者签订书面的土地转让合同,但同时,农村土地是属于集体所有的,个人是不拥有所有权的。那么,农村土地使用权转让合同有效吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
集体土地使用权转让协是有效的:一般来说,如果是集体的土地的话,只要写清楚需要明确的主要内容,且内容合法话,就具有法律效力。转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
任何协议在首部都需要写明协议双方当事人的基本信息,在尾部都需要当事人的签字或者盖章,并且注明日期,有些还要写明签约地点。农村土地使用权转让协议的正文通常包含以下内容:
(一)转让标的;
(二)转让期限;
(三)转让费;
(四)支付方式和时间;
(五)承包经营权转让土地的交付时间和方式;
(六)承包经营权转让和使用的特别约定;
(七)违约责任;
(八)争议条款;
(九)生效条件;
(十)其他条款。
农村土地使用权转让协议是转让方与受让方转让土地的重要证明材料,当事人双方在签订的时候一定要慎重,并且要遵循自愿原则,违背双方当事人意思自治的话会导致无效。另外,最好是找相应的见证人在场。
转让土地使用权的流程是:
(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
(二)批准,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,并进行现场勘察,与有关资料对照核实。核对无误后,填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
(三)签订转让合同,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定,土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。
(四)公证,转让合同应经过公证。
(五)变更登记办理土地使用权变更登记,是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农村土地使用权转让合同有效吗的相关知识,综上所述,如果有地契的话,那么双方签订的土地转让协议是有效的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资