延期交房诉讼时效怎么算
导读：
延期交房诉讼时效的计算起点是权利人知道或者应当知道延迟之日，这意味着，一旦购房者发现开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，诉讼时效便开始计算。
根据《民法典》第一百八十八条的规定，此类民事权利的诉讼时效期间为三年：
1.这意味着，在知道或应当知道延期交房之日起三年内，购房者有权向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
2.若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护，但特殊情况下，可以根据权利人的申请适当延长。
面对延期交房的情况，购房者应当采取积极的措施来维护自己的权益。
1.购房者应当及时书面催告开发商交付房屋，要求其在合理期限内履行合同义务。如果开发商在收到催告通知后仍然无法按时交房，购房者有权要求退房，并退还购房款。
2.购房者还可以追究开发商的违约责任，要求其支付违约金或赔偿损失。
3.延期交房包括正常延期交付和非正常延期交付两种情况。
（1）正常延期交付主要是由于施工迟延、政府手续办理迟延或市政配套迟延等原因导致的，购房者可以给予开发商一定的宽限期。
（2）而非正常延期交付则可能是由于开发商经济实力不足或相关政府手续违法等原因导致的，这种情况下，购房者应当更加警惕，及时采取法律手段维护自己的权益。
4.在某些特殊情况下，延期交房并不构成违约。例如，因不可抗力对按时交付产生影响，或者因重大规划、设计变更对按时交付产生影响等。
在这些情况下，购房者应当了解相关法律法规，判断开发商是否构成违约，并据此采取相应的措施。
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引用法条
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