在现实生活中，针对房产，不管是买卖还是赠与经常会产生相应的纠纷，当事人对自己的财产是有自由处分权的，那么婚前房产赠与协议可以生效吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、婚前房产赠与协议可以生效吗

　　过户之前，可撤销赠与。

　　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。

　　而合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

　　二、房屋赠与合同怎么写

　　订立房屋赠与合同时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同中的一些必要条款。

　　第一点：房屋赠与的目的

　　受赠人因为没有能力独自提供购房费用，而且赠房人只有独子，为了以后受赠人更加美好的生活和更好的工作，可以更好对赠房人尽到该有赡养义务，赠房人决定独资将本房屋购买，而且义务条款一并赠与受赠人。赠房人在赠与的财产上有权利转移而且有权撤销赠与在该赠与财产分割之前。

　　第二点：受赠人的权利有哪些

　　1、 对于受赠房屋的居住权和使用权，赠与人以及受赠人及其妻子和儿女有权享用;

　　2、对于受赠房屋的出让权和转卖权，受赠人以及妻子和儿女并没有资格和权力。而且受赠人夫妻财产分割时并无权将该受赠房屋分割，更不可以抵押或变卖该受赠房屋;

　　3、 对于任何该受赠房屋的费用，受赠人不需要向赠与人缴纳;

　　4、 对于该受赠房屋今后的所有费用，都在受赠人接受之后，全部自己承担;

　　5、 对于该受赠房屋的装修以及其他的合理改装，受赠人都有权力享用;

　　6、对于赠房人的赡养义务，受赠人应当自觉履行;

　　7、对于赠房人逝世这种情况，可将该受赠房屋当作为遗产并且被受赠人单独继承。

　　第三点：赠与合同撤销的情形

　　赠房人的赠与可以在受赠人发生下列几种情况下进行撤销：

　　1、受赠人发生严重损害、伤害赠房人以及近亲属的情况;

　　2、对于赠房人的赡养义务，受赠人并不履行，并且发生对赠房人有虐待，殴打，辱骂等行为的;

　　3、发生对于赠房合同规定的义务，受赠人并不履行的情况;

　　4、发生受赠人财产分割了该受赠房屋的现象，或者受赠人抵押或者变卖、分割该受赠房屋作为私人财产;

　　5、当受赠人具有某些违法行为或者违反了赠房合同所约定的行为，从而导致赠房人受伤或者医院治疗甚至丧失劳动能力、死亡的，赠房人的直接继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产;

　　6、对于赠房人的医疗费用以及赡养费用，受赠人拒不承担;

　　第四点：变更合同责任怎么承担

　　在合同的期限之内，若发生了其他特殊情况，无论哪一方需要变更合同的，变更一方都应该及时书面通知对方，在对方同意的情况下，两方在书面通知发出的十天时限内签订书面变更协议，议作为合同的一部分，具有法律效益。在双方都未签署书面文件的情况下，任何一方都无权变更合同，对此造成的直接经济损失，由责任方承担。

　　第五点：允许合同的转让的情形

　　在任何一方没有征得对方同意的情况下，转让均属无效。除非合同中有明确规定或者经得双方都同意。

　　本赠房合同由赠房人和受赠人自愿申请，并由某某某、某某某进行见证，均为自愿签订。本赠房合同一式三份，由赠房人和受赠人以及见证人各执一份。该赠房合同不允许有任何涂抹，否则均属无效。假若双方发生纠纷，可起诉违约方在签订合同管辖地。

　　最后由受赠人和赠与人双方签字盖章，并填写合同签订地点以及时间。

　　三、房产赠与

　　房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。 赠与必须符合一下规定：

　　1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

　　2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

　　3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

　　4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

　　5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

　　6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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