农村个人土地转让合同书
导读:
在农村,越来越多的人都选择了外出务工,导致农村的土地只能转让给别人进行经营,一般转让土地会签订转让合同,那么农村个人土地转让合同书怎么写?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。
一、转让标的:
甲方将其承包经营的位于____乡(镇)____村____组____亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。
地块名称:
坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级(肥力水平) 备注
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年,即自____年____月____日起至____年____月____日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。
三、转让费
转让土地承包经营权的转让金为____元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金:
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为 。(为____年____月____日前一次或多次付清)
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为____。支付的时间和方式为____。(为____年____月____日前一次或多次付清)
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式
甲方应于____年____月____日前将转让土地交付乙方。交付方式为____。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证,乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,并由甲方办理转让认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,办理有关手续。
4、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
5、乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
6、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途。
8、其他约定:____。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第 种方式解决:
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
2、提请 仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
甲方:(签章)____乙方:(签章)____
? ?法定代表人:____法定代表人:____法
? ?定代表人身份证号:____法定代表人身份证号:____
? ??住址:____住址:____
签约日期:____年____月____日
鉴证单位(签章):____鉴证日期____年____月____日
转让土地合同的写作包含以下主要内容:
1、转让土地合同双方当事人的基本信息;
2、转让土地的位置、面积和自然状况;
3、土地使用权转让年限;
4、土地使用权转让金、土地使用金价格及其支付期限和方式;
5、转让土地的用途及规划要求
6、违约责任和争议解决方式等。
一般来讲,农村土地承包地只有农村集体经济组织成员才有资格享有,这里的转让一般指土地承包经营权的转让。村集体成员间需要互换、转让土地的,可以自行互换、转让,但未经登记不得对抗善意第三人,并且不得擅自用于非农建设。如果是村集体成员向村集体外成员转让的,可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案,需要签订书面合同。这里流转的是土地经营权,非土地承包承包经营权。受让方在经承包方书面同意和向该集体经济组织备案后,还可以再次流转土地经营权。读到这里,大家一定知道了农村土地是可以合法转让使用权的。
除了农村集体经济组织的成员,集体组织以外的成员也可以承包农村土地,但是存在限制:
1、只限于荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地;
2、只能以招标、拍卖、公开协商等方式承包;
3、事先获得合法程序下村集体的同意和乡(镇)人民政府批准;
4、本集体经济组织成员享有优先承包权。
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引用法条
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