婚后买房可以通过财产协议约定单独所有，根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的房产归一方单独所有。关于婚后买房单独所有离婚时如何分的内容，以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、一方婚前的买房，离婚时怎么分

　　1、该房产如果是以夏女士婚前个人财产购买，且一直用她的个人财产偿还贷款的，应视为她的个人财产，对方无权要求分割该房产，该房产的个人财产属性不因夏女士与其丈夫结婚年限的长短发生变更。所欠房屋贷款也只能属于她的个人债务，无权要求对方偿还。

　　2、如果该房产是夏女士在结婚前以个人财产购买，但结婚后，是以夫妻共同财产偿还购房贷款的，则该部分还贷的价值自然转化为房屋财产的一部分，即该部分价值的房产应作为夫妻共同财产处理，对方有权利就该部分房屋价值要求分割。

　　3、如果该房产系夫妻双方在婚前为结婚而用双方的积蓄共同购买的，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款的，则毫无疑问，该房产是该夫妻的共同财产，对方完全有权利要求分割。相应的，未还清的贷款部分也应作为夫妻共同债务处理。

　　需要提醒的是，一旦离婚双方进行房产分割时，不是以购买时的价值认定，房产分割的价值应以处置该房产时的市价为准。若双方意见不一的，可视情况处置。

　　双方主张房屋所有权的，可采用竞价的方法，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予对方相应数额的补偿。

　　一方主张房屋所有权的，可由评估机构对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给以另一方相应的补偿，并相应分担委托评估费用。

　　双方均不主张房屋所有权的，可申请将房屋予以拍卖，就拍卖所得价款进行分割。

　　二、婚后房产证上写的一方名字可以单独卖掉吗

　　夫妻共有财产处置单方处置没有效。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

　　三、夫妻婚后买房属于共同财产吗

　　（一）存在两种情况，属于共同财产的

　　在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　（二）不属于共同财产的：

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　（三）新婚姻法中婚后买房的规定

　　1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

　　2、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。

　　登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的关于婚后买房单独所有离婚时如何分的相关法律规定。随着离婚的之后财产纠纷的增多，需要我们去明确婚姻存续期间一方的个人财产和夫妻之间的共同财产。理清出这些有利于在婚姻中保持清醒的头脑，减少纠纷。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车的专业律师。