公积金贷款首套房和二套房的区别
导读：
大家都知道无论购买首套房还是二手房都会优先选择公积金贷款，尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。那么关于公积金贷款首套房和二套房的区别的内容您了解多少呢？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧，希望对您有所帮助。
（1）如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
（2）如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
（3）如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
（4）如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
（5）如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
（6）如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
（7）如果你是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
（一）公积金贷款买房，怎么判断是不是首套
公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。）
注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
（二）公积金贷款买首套房，首付最低几成
公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“公积金贷款首套房和二套房的区别”的相关知识。法律快车小提示：第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车的在线律师。
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公积金贷款的意思是行为人通过申请住房公积金申请房屋抵押贷款。公积金贷款额度的查询方式主要有个人住房公积金账户查询、房屋自身价格计算、贷款申请人的还贷能力计算等。
算作二套房贷是指借款人已贷款买的第一套房外的其他房屋贷款购买。二套房贷款流程跟首套房屋贷款流程差不多，只是在审核购房者的资格和借贷能力上相较为严格。
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