车位只卖不租去哪投诉
导读:
现在大家应该都知道,车位可以出售也是可以出租的,毕竟停车位有时候还是很重要的,有自己的车位在停车的时候就会方便很多的,但是很多的时候也会出现只卖不租的情况,所以车位只卖不租去哪投诉?下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。
可以到物价局或者工商局投诉。小区车位归小区全体业主所有的,物业公司或者开发商没有权利出售,但如果小区三分之二的业主同意才可以进行出售,但是出售得到的费用扣去成本之后要用于小区建设或者弥补维修金
总的来说车位可以分成两种:第一,可以搬出产权证的;第二,不可以办出产权证的,在家在和开发商签署协议的时候就要看清楚,你们签署的是《机动车位购置协议》、《车位租赁协议》、《使用权转让协议》中的哪份协议,现在很多的开放商都会把车库的产权证办自己的然后出租或者出售,所以一定要事先查清楚车位的产权归属问题。
车位不适用买卖不破租赁,从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。
动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:
第一、动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
第二、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。
第三、租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
第四、从各国立法来看,立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2、必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。
查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。
3、租车位只能用20年,根据《民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、车位投资要慎选,投资车位要比投资房产有风险得多,慎选车位投资。一般来说,一个车位的产权年限在40年至70年之间,如果在广州买一个车位,平均每月的花销将超过1500元,而如果你打算将这个车位租出去,这个价位也是很难被人接受的,所以投资车位是很有风险的。
以上就是法律快车小编关于车位只卖不租去哪投诉的相关介绍,车位如果只卖不租的话可以去工商局进行投诉的,但是在投诉之前还是要做好一个沟通,明白车位的归属问题,这些才是大家需要去好好的了解一下的东西,明确好这些才能做得好。
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引用法条
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