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婚姻家庭2018-09-20已播放：32315
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婚前买房归属的三种情况：1、房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产；2、购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证；3、婚前购买房屋，没有贷款，也办理了产权证。法律依据：大家好，我是法律快车特邀嘉宾－唐小伟律师。以下为大家解答房产婚前财产怎么认定这个问题。
婚前买房归属的三种情况：
第一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价以及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息（升值部分）主张其他请求。
第二种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。
第三种情况是婚前购买房屋，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。
最后，律师提醒大家，个人财产不因婚姻关系的存灭发生变化，婚前购房婚后取得房产证是个人财产，因为房产证的取得是因婚前购房的法律行为产生的。
以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！
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