二手房“冷” 租赁“热”

　　“限购令”所影响的并非仅仅新房市场，作为楼市更为敏感的一端———二手房市场和租赁市场，反映更为强烈。

　　3月末，北京二手房市场出现了交易量萎缩的局面，而与之相对的，则是房屋租赁市场的日趋火爆。

　　“从二手房市场来看，一部分买方选择了观望，另一部分人则害怕房子卖掉后没有买房资格，市场上的房源骤然减少，导致供不应求。但租赁市场则是因为有一大部分购房者失去了购房资格，加上中介的推波助澜，房租价格上涨势头明显。”一位北京市场专家如是分析。

　　二手房价高量低

　　房价又涨了。“北漂族”刘小姐的购房计划被迫再次推迟。

　　刘小姐来北京5年了，这次看上位于五棵松的一套61平方米的简装两居室。我爱我家地产中介门店给她的报价是220万元，而几个星期之前才200万元。骤然多出的20万元，对当初没下定决心的她来说无疑是一个打击。

　　“原本是准备观望一段时间再出手，没想到一个月就多出20万元。”权衡之下，刘小姐无奈搁置买房计划，希望市场能降温。不过她对《中国建设报·中国住房》记者表示，如果市场价格波动不大，她还是会因为即将结婚的缘故而购买。

　　和刘小姐一样心怀置业梦的消费者同样寄希望于房价调控，但来自中介市场的数据却并不乐观。

　　本报记者近期走访了北京市场上比较活跃的10余家中介公司，受访中介纷纷表示，今年以来，北京市五环路以内的二手房价格都出现了不同程度的上涨，每平方米价格平均上涨1000～2000元。“价格基本上是稳中有升”，我爱我家紫竹院路店工作人员告诉记者。

　　我爱我家置业主任刘桂林提示，从目前市场走势来看，北京市场二手房价格不会有很大的变化，至少在五环路以内还会上涨。

　　“特别是一些学区房、面积在39～50平方米左右的一居室，市场需求较大。均价基本都在每平方米3万元左右，有的甚至是3.2万～3.3万元。”他说。

　　中国房地产指数系统数据显示，3月份以来，全国二手房价格指数持续上涨，涨幅在1.2%～3.3%之间。其中，北京涨幅位列全国第三，涨幅为2.46%，同比增长36.33%。

　　刘桂林表示，新“国八条”出台后，全国新开楼盘在“限购”、营业税等政策影响下，部分地区的房价出现了一些松动。但从全国各大城市的情况来看，新的调控政策对二手房市场的影响还未充分显现。

　　“现在和去年同期相比二手房源还是减少了20%。”刘桂林说。目前卖房的业主主要集中在那些急需用钱或需要换房的个体人群，大概占到60%的房源比例。

　　限购政策之下，购房需求被压缩的人转投租房市场，也推高了房租价格;房租涨幅高于房价涨幅，二手房业主涨租待售、持续观望，导致市场二手房源数量下降，价格走高。像刘小姐这样的意愿购房者被迫陷入“进退两难”的境地。

　　“上个月和这个月中旬，我们店的交易量都是零。”3月20日，中大恒基地产中介西直门店置业主任李帅遗憾地说。

　　中国指数研究院分析师何田分析：“和商业地产开发商不同，二手房业主主要属于个体投资，不需要资金回笼，一般不会降价促销，在投资机会不明朗的条件下，很多人选择按兵不动，目前来看3月份的成交量最多达到1万套，远远低于12月和1月份，差不多回到了去年7、8月份的水平。”

　　参照2008年房价走势，成交量自7月份连续走低半年后，二手房的价格在12月份首次出现下降。何田预测说，二手房的成交量只有连续1～2个季度低于1万套，市场才有可能出现松动，房价也将出现拐点。